202x年小区业主委员会工作总结2023年工作计划 篇一：
致__小区全体业主：
一、业委会半年工作总结
__小区第一届业委会在街道、社区、开发商和全体业主的支持和关心指导下于20__年9月1日成立。成立半年以来，业委会始终秉持着“不忘服务业主初心、共建和谐美好家园”的宗旨，全心全意为小区服务。业委会成员都是第一次担任此类职务，工作和沟通不足的地方还请各位业主不吝赐，我们会虚心接受大家的建议和意见，也欢迎大家为小区建设出谋划策。
（一）已完成事项
1、业委会建设：业委会已完成备案、制公章、设公共收益账户，成员已有初步分工，办公室简装挂牌实施值班制度，并按照一事一议定责到人的原则，建立工作跟踪表，按周跟进事项进展。
2、公共收益：经过两个多月的账务查询、凭证梳理、会议拉锯，业委会最终拿回了属于全体业主的前期公共收益四万余元。并通过增加电梯厅广告和安装净水器，为全体业主每年增加公共收益13600元。公共收益账户收支公示已于今年1月完成。
3、物业服务监督：业委会协同社区，分别于20__年10月和20__年1月对物业公司进行了现场考核打分。监督并检查物业履约情况，包括水箱的清洗次数、绿化的施肥除草、公共区域的消杀工作、消防设备、监控设备等设备的定期检查及维护。同时组织了线上问题调查统计，对业主反馈的物业服务问题要求物业进行限期整改。特别针对客诉闭环缺失，指导物业制定了业主问题满意度评分表，强化物业的服务意识。
4、小区设施：针对小区外墙大面积脱落和公共区域瓷砖频繁掉落的问题，危及人身安全的风险较大，业委会督促物业联系开发商拿出维修方案、派员维修，目前A区外墙维修工作已经基本完成，正在维修B区，瓷砖脱落问题仍在排查和修缮中。另外地下车库漏水问题，开发商也正在进行维修，如果业主对维修的质量不满意，可以反馈至业主委员会。
5、配套设施设备：督促物业完成B区儿童设施边缘地区草坪种植，完成车库已售车位的挂牌提醒；督促物业对三楼用户进行二次供水改造，保障业主生活。
（二）遗留问题
1、垃圾桶临时中转的问题：业委会多次就该问题组织社区和物业公司，包括__物业（垃圾转运公司）进行讨论，但遗憾的是，未达成一致意见。业委会要求物业务必做好清洁消杀工作，如果业主有发现空垃圾桶滞留、污水横流、垃圾遗留地面等现象，请留下影音资料，并反馈给业委会。[本内容由 西西作文 wWw.xianDiaoyu.com 整理]
2、物业服务合同问题：前期物业合同是开发商和物业签订的，按现行的__市物业管理条例（20__-1-1新版）可定位为二星服务，与当前的物业费并不匹配。前期物业合同已于20__年6月19日到期，业委会成立后一直和物业协商提升物业服务和物业费适当优惠的事宜，但很遗憾，收效甚微。
二、20__年工作计划
今年我们将围绕提升物业服务、完善小区设施和增加公共收益三个重点方向开展工作。
（一）提升物业服务
鉴于前期物业合同到期，我们召开此次业主大会，请全体业主投票决定是否续聘现物业。如投票结果为续聘，我们将按照现行的__市物业管理条例和现物业签订新的物业服务合同；如投票结果是大家想有更多的选择，我们将会根据业主推荐，挑选几家物业，同时邀请现物业一起进行招投标工作。相信在新的物业服务合同达成后，物业公司可以本着契约精神，严格履行合同义务。当然在新的合同达成前，业委会仍会继续督促现物业提升管理和服务质量，我相信新的竞争形势也会为小区物业服务提升起到积极的作用。在此请全体业主成为物业服务提升的监督者和见证者。
（二）完善小区的设施
考虑到A区有较多小孩，游乐设施欠缺，且原先游乐设施的地垫已经老化，小孩有摔倒的风险，业委会计划用公共收益对游乐场进行建设和改造。另外部分老人反馈健身器材偏少，且类型单一，业委会计划新增部分健身器材尽可能满足大家健身的需求。社区也出资在小区建设了室内活动中心，地址在业委会办公室的二楼，现已完工但因为疫情暂未开放，请大家稍稍耐心等待。
(三)增加公共收益
小区目前的公共收益只有广告收入和净水器场地费，年收入扣除电费后不到3。5万元。以前的《物权法》和现行的《民法典》都有相关规定：小区地面公共停车位属全体业主共有。而目前开发商不仅强占了地面停车位及其收益，还强占了公共区域道路作为停车场，原本规划的地面停车位A区55个，B区22个，现在每天商业区停了多少车大家有空可以数一数，因管理混乱，商业区地面破损，不止形象不佳也影响居民通行。所以这次业主大会还有一项表决项，是否同意并授权业委会起诉开发商取回地面停车位的所有权及收益，让地面停车位真正为小区业主服务，同时增加的公共收益也可以给小区建设带来充足的资金支持。另外我们小区因为设计原因外围有大片的绿化闲置，这部分绿化不止卫生难以管理，还经常被当成城市绿化踩踏，没有真正发挥出小区绿化的价值，除了加建围栏宣誓主权外，也希望大家集思广益，看如何让这部分绿化发挥更大的价值，而不是慢慢的被蚕食后消失。
我们相信通过上述工作，20__年的小区面貌将会全面提高，小区形象将会整体提升，业主也将安居乐业。在此也特别感谢一下热心业主们的付出，希望大家继续监督业委会的工作，自己的家园自己要操心，请携起手来，向着更好的明天，且行且珍惜！
202x年小区业主委员会工作总结2023年工作计划 篇二：
__全体业主：
首先，衷心祝愿大家在20__年新年快乐！万事如意！
感谢在过去的一年里，我们__的业主们对于业委会工作的关注和支持。尤其在住小区的业主，积极参与业委会组织的各项具体工作，筹建第四届业委会、旧改项目推进、后山停车沟通、座谈，特别疫情期间大家团结一致共同防控等。
第四届业委会在小区业主积极的努力参与下，于20__年7月5日正式成立。在成立至今半年时间里，业主委员会本着为小区负责、为业主服务的理念，对全体业主的维修基金追缴、物业公司实施的各项工程、绿化、保洁、保安等日常事务进行了监督。现就相关工作向全体业主作如下汇报：
一、20__年工作总结
1、旧改项目推进
自旧改项目成立以来，业委会积极主动推进项目的进行，接待有意向旧改的开发商8家，通过各邻居介绍主动拜访开发商26次。能否达到95%是旧改成败关键数据，目前仅只一步之遥，这也是目前与意向开发商商谈的一个重要指标，我们一直在向前努力，也希望有你的奉献。
2、雨污分流工程——净水工程——立管工程
为净化小区引用水，业委会多次向自来水公司申请了净水工程的有关事宜，并得到有效的解决。目前需要小区已经完成雨污分流工程。净水工程、立管工程正在有序的进行中。施工期间给小区居民带来不便，特别感谢业主的大力配合，后续将督促施工保质保量尽早完成施工。
3、车辆登记核查
为了杜绝外部车辆占用小区停车位，防止非小区机动车进出带来的安全隐患；业委会监督物业对小区车辆进行了统一的登记。后续业委会将督促物业对小区内停车秩序作进一步的完善工作。
4、本体维修基金及利息的上诉。
在聘请法律专业人士的帮助下，20__年12月23日，二审法院做出终审判决：法院判定原开发商按同期贷款支付违约的本体维修基金利息，初步计算约为400万（具体以银行账务核算为准）。
官司已经取得胜诉，接下来如何执行利息的回收更是任重道远，也将迫使我们作为利害关系业主维权不断。
5、关于小区充电桩的安装、一楼道的粉刷。
适应新形势，防范安全隐患，小区先期在游泳池旁边安装电动车充电桩，后续会继续推进多点安装。一楼道内粉刷，本着节约、实用和不扰民的原则，物业于20__年11月开始施工，1-13栋楼道一楼统一粉刷。
6、停车位的改造。
后山临时停车场受到百合多番阻拦，依据业主大会大围合方案，对内部车位斜停及地下停车场车位进行改造，共增加42个停车位。
二、20__年工作计划
1、尽快向开发商追缴尚未交齐维修基金同期利息；
2、继续推进旧改项目，争取在20__年底调剂为棚改小区之前进入政府旧改名录；
3、对小区绿化的布局方案进行微调，对部分绿化小路的布局进行合理化改善和调整。
4、对非停车位场地乱停车现象进行整治，对后山停车使用权争端逐步做出应对措施；
5、内部楼道进行粉刷。
6、对褪色的木质扶手、平台进行油漆、修缮。
7、20__年第一季度召开因疫情推迟的业主大会，暂拟议题有与万科物业续签合约、聘请审计万科三年服务期财务账、房屋补漏水使用本体基金、停车管理方案等。
再次感谢__所有业主对我们工作的支持。正是我们的团结一心，才完成了很多行之有效的工作，而且很多工作还正在进行之中。希望全体业主一如既往地齐心协力，为争取和维护小区全体业主的合法权益，建设文明、和谐、舒适、安宁的美好家园而继续共同努力。
202x年小区业主委员会工作总结2023年工作计划 篇三：
尊敬的__业主：
大家好！首先感谢广大业主对业主委员会的信任与支持！
20__年已悄然而去，回顾这一年的工作，感受良多，有欣慰、有感动、也有误解，个中滋味也只有参与者才能深有体会。作为小区第一届业主委员会，一直在摸索前行，经过一年多时间的积累，不断学习法律法规，改进工作方式，力求做到公开、公平、公正、合理、合法、合规。为了总结经验，改进工作，更好地为广大业主服务，进一步促进小区精神文明建设，现将业主委员会20__年度主要工作及20__年度计划向全体业主汇报如下：
一、众志成城，共克时艰
20__年是极不平静的一年，突如其来的新冠病毒，打乱了往日的平静，所有人的精神都高度紧张，在此艰难时刻，物业公司全体员工站在了小区疫情防控第一线，业主委员会也紧密地与物业公司进行沟通和互动，率先要求物业公司从20__年1月26日（正月初三）对小区实施全封闭式管理，并做好对本小区公共区域消毒、疫情防护、宣传及从外地返回的业主居家隔离等工作。在多方努力下，最大限度地保障小区住户的安全与健康。为感谢物业服务人员为小区业主的辛勤付出，业主委员会特向他们送上锦旗和感谢信，鼓励他们再接再厉，打好疫情防守战。同时令人感动的是，我们3栋804和7栋2907的业主，在小区微信群发起了“献爱心、送温暖”的集体捐赠活动，共筹款项6333元，用于购买牛奶、水果等物资一批，对物业公司员工进行慰问。此举彰显出小区全体业主共度难关的决心与爱心，物业公司员工也倍感温暖。
二、检查督促，改善园区环境；加强学习依法依规办事
20__年，业委会明确职责分工，加强对小区环境卫生、公共设施的检查，组织对园区公共场地及设施设备检查及协调整改共10余次（主要是对园区排水不畅、电梯故障维修及其它设施设备的检查工作及协调整改等）。
三、集思广益，完善园区基础设施建设
经部分业主提议和要求，对小区屡禁不止的高空抛物陋习、电动车充电停放混乱、外围路面车辆停放杂乱无序及经过一年多的摸索，对管理规约、议事规则相关条款存在的不洽当等问题，业委会经过多次讨论并去函__区城市管理和综合执法局、__市自然资源局、__市住房和城乡建设局咨询，业主委员会组织前往万科、碧桂园等小区实地考察，组织热心业主在本小区园区内进行多次实地考察并召开专题会议讨论。
按照国家相关规定，业主委员会本着公开、公平、公正的原则，于20__年3月14日至20__年8月26日在小区各栋大堂及通道张贴《关于__花园20__年公共基础设施建设方案意见征询的通知》，以书面征求意见的形式（包括上门签名，微信确认、QQ及短信、电子邮件等方式）召开业主大会，对小区公共基础设施建设、《业委会议事规则》和《管理规约》的修改进行表决。同时，邀请__区住房和城乡建设局、__市__街道办光明居委会、__市__派出所等相关部门进行监督指导，并确定本次业主大会所表决的事项符合相关法规要求且有效通过，在全体业主的积极参与和配合下，本次业主大会所决定的事项从讨论、公示、表决，先后历时近6个月，最终取得圆满成功。
四、其它工作
（1）协商建筑图纸移交工作。
小区建筑图纸是我们确定小区配套设施等建设情况的重要依据，也是小区后期管理的重中之重（包括建筑物的结构、给排水的走向，强、弱电的布置及建筑相关场地的确定等），为了维护好小区的后期管理工作，业主委员会与物业公司、房地产公司协商进行移交。
（2）核实图纸。
经业主委员会核实，小区公共卫生间面积与规划图纸不符，要求物业公司约谈开发商进行协调，并督促开发商按照原规划图纸进行整改（费用均由开发商承担）。该项工作于20__年8月30日完成。
（3）维护外墙安全。
因1栋楼顶外墙“__”标识已开始破损松动，存在危及人身安全的隐患，为解决高空坠落造成事故及后续维护困难的事宜，业主委员会要求物业约谈开发商沟通将“__”标识移至南门13栋5层平台。
（4）维护电梯相关设施。
为提高各栋电梯的美观度，经业主委员会与物业公司、开发商协商，对一期、二期电梯轿箱铺设地胶垫（费用由物业公司承担）；要求开发商按规划图纸要求对三期电梯加铺大理石（费用由开发商承担）。
（5）完善楼号标识，并监督落实到位。
（6）关爱小区居民，组织开展便民健康服务
20__年，业主委员会邀请__社区医院到小区开展为中老人体检的便民服务活动2次，主要是身体检查及脑中卒筛查；邀请__市慢性病防治医院来小区为老年人进行免费测量血压、血糖，提供慢性病防治知识咨询、用药建议，免费赠送治疗皮肤病的外用药等。
（7）倡导文明，共建和谐小区
为了将小区建设得更加和谐、文明、团结、友爱、规范、安全，倡导文明，业主委员会于20__年1月12日在各栋单元张贴《致全体业主的公开信》、3月19日在__业委会公众号转发《业主之歌》、5月10日转发《小区是谁的？》、5月23日转发《齐向不文明行为说“NO”》、6月14日发布《人命关天，高空抛物危险》、7月29日发布《不文明行为曝光台》、12月25日发布《致__全体业主和住户的一封公开信》做天城好邻居，向不文明行为说“不”等，加大宣传建设文明小区。
（8）依法依规，财务收支公开透明
为了维护小区业主的知情权，业主委员会按照小区《管理规约》、《议事规则》及国家相关法律法规等，定期对小区公共收益的收入和支出在各栋大堂及业委会公众号及各栋微信群向全体业主进行公示，并于20__年12月5日在公告栏张贴及在业主群发送《关于邀请业主代表对小区公共收益帐务进行审核的通知》。截止目前，本小区尚未动用过住宅专项维修资金。
20__年度利用小区相关场地引进商家摆摊设点（电梯广告、外墙广告、零星摆摊、云柜设置、天天一泉直饮水机等），所产生的公共收益入账合计203351。93元。
20__年度本小区使用公共收益电梯维修费等支出合计：60523。76元。每次维修费用明细均已在各大堂向全体业主进行公示。
（9）及时报备业委成员成员变动情况
20__年业主委员会成员徐晓丽因个人工作原因提出辞职，已向__街道建委办及光明居委会报备。
五、20__年重点工作计划
（一）依照20__年业主大会表决通过的三项基础建设项目进行跟踪和落实。
（二）计划与物业公司共同寻找资源，在园区适当位置增加康乐健身设施。
（三）改善儿童游乐设施。经物业公司提议，儿童游乐场侧的绿化带经常有小孩玩耍，不但损坏绿化也存在安全隐患。考虑到儿童娱乐的需求，拟将此区域改造成小土坡供小孩娱乐。由物业公司制定改造方案并向全体业主公示，视情况实施。
（四）根据物业汇报，电梯维保、更换到报废期的灭火器（约755瓶）和补充盲区监控设备等方面可能需要使用大额公共收益。其中电梯的维保主要包括1栋A客梯、1栋B客梯、货梯、5栋A客梯、货梯、5栋B货梯、7栋A客梯、7栋B客梯、货梯、9栋A客梯、货梯等电梯已使用超过8年，针对电梯配件及11台电梯钢丝绳出现老化、磨损问题，根据《电梯主要部件报废技术条件》[GB__-20__]第4。4。2条等，如需要维修、更换，初步估算约25万元左右。
（五）拟在小区14栋架空层空间建立一个书吧，为少年儿童营造一个合适的学习阅读区域。
（六）部分业主建议对老人活动室的乒乓球台区域地面进行铺垫改造、美化，拟将该项工作纳入20__年工作计划中。
（七）根据疫情防控形势，在条件允许的情况下，20__年拟举行篮球、羽毛球、乒乓球、象棋等比赛类体育活动，通过丰富社区文体活动，促进居民身体健康，增进邻里感情，传递正能量。
（八）小区项目（三期）资料、图纸等汇总移交给业委会的工作还在进行中，计划20__年完成此项工作。
（九）针对物业提出游泳池儿童区太小，成人区域面积大但使用人少，小区儿童多造成儿童区不够使用，经常出现儿童使用成人区域，造成出现过2次小孩溺水事件，为预防安全事故，拟计划将成人区三分之一的面积改造成儿童区。该事项将组织召开业主大会进行表决。
（十）继续跟进查询小区有疑问的建筑物产权。
（十一）20__年拟增补三期（10栋、12-15栋）的业主委员会成员，以便更好地促进小区公共事务的管理工作。
（十二）加强对物业公司日常工作的跟踪与监督，促进小区物业服务质量不断提升。
以上为__花园业主委员会20__年主要工作汇报及20__年重点工作计划，业主委员会工作中存在的不足之处，敬请广大业主提出宝贵意见和建议，共同促进小区建设。
最后，再次感谢各位业主及住户的信任与支持！业主委员会将继续发挥积极作用，共同努力构建一个环境优美、文明和谐的社区。
祝全体业主及住户在新的一年里万事如意！合家幸福！
202x年小区业主委员会工作总结2023年工作计划 篇四：
20__年来，业委会在广大业主的大力支持和配合下，坚持广大业主利益至上，积极开展了一系列工作，取得了一些成效。现将本年度业委会工作分类情况汇报如下：
一、小区工程改造项目
1、监控整改
20__年度，第一个改造项目，就是全面更新监控系统，全面提高整个小区的安全防范和保安管理的条理性，提高小区综合监视和管理水平，大大改善安保人员的工作条件和工作的效率，实时注视着整个小区的重要位置，同时又对被监视场所的一举一动进行实时录像。事后查看监控，追索事情真相，为解决问题提供有力的证据。
2、小区绿化改造工程
为提高小区绿化档次及整体形象，改善小区生态为目标，现正值春季万物复苏，业委会经工作会议讨论一致通过拟将全小区绿化进行整体升级改造，给全体业主及住户创造一个美丽的花园式居住环境。资金由业委会公共账户支付。经过改造，小区黄沙现状已经被绿草被等植物所覆盖，空气清新，环境怡人，在此特别感谢我们的热心业主石哥，出方案，给意见，并亲自指导。
3、木桥改造
小区中心地带木桥的完好情况是对各业主及住户安全通行的基本保障，自__物业进驻以来进行了年度保养翻新一次，根据现场情况木桥年限已久木板和主梁木方都已腐朽部分断裂损坏，木桥使用出现安全隐患状态。因此业委会与物业召开专项讨论会议，即小区内木桥全面更换方案，按原样重建，恢复原来小桥流水的风貌。
4、垃圾房改造
由于小区垃圾房较小，每日生活垃圾产量过大，垃圾桶都是堆放在外面，脏乱差臭现象日趋严重，为了给广大业主及住户提供一个舒适、安心的居住环境，物业针对垃圾房环境进行提升，垃圾封闭存放，最大限度地阻止臭气的外溢，整洁的形象基本解决十几年来的难题。旁边增加小黄狗回收站，培养业主垃圾分类的好习惯，既能卖钱，又能减少存放垃圾，更能教育孩子环保的意识。
5、E栋楼下地面改造
E栋架空层地面路况完好情况是对各业主及住户安全通行的基本保障，根据现场检查情况，是由于长年水土流失导致地面下沉出现大面积空鼓下榻和开裂现象，现场状况出现安全隐患状态。综合以上原因，业委会与物业召开专项讨论会议，将地面拆除重新使用钢筋网铺设混泥土再恢复接近颜色的地砖，地面更加平整光亮。
6、微型消防站
小区微型消防站是以小区的消防设施、装备为基础，以小区物业安保队员为主要力量，保障小区的消防安全。__物业根据政府的要求，已经配置了微型消防站，业委会将根据物业提供的消防器材清单进行采购。
7、健身活动场所的建设
在物业的申请下，街道给小区更换了原来老旧的健身器材，物业把场地平整，给业主提供健身的良好环境。
8、消防管道改造
小区消防设施的正常运转是对各业主及住户安全居住、防火安全的基本保障，自业委会成立后，曾发函至相关主管部门请求对小区消防设备给予全面的检查，其结果不尽如人意，因为管道深埋地下，漏水点难以检测到，耗费了大量人力和物力，综合多方因素决定采取改换明管，即小区内全面更换消防主管的方案，整改费用先由物业进行垫付。历时一年多的工程终于完成，目前在走申请维修基金程序，希望未签名的业主尽快到物业处签名。
二、精神文明建设方面
1、电影节
每个人都有过一份美好的回忆，每个时代都有它一份独特之处，小区电影勾起更多的回忆，在__物业入驻以来，小区电影除了特殊情况基本每周上演，曾经那些快乐美好的日子，那些记忆深处的那些残缺画面，以及那些心灵深处的精彩故事，都在每周末傍晚那张屏幕上重演。
2、网红小区
由于20__年__周年国庆红旗挂遍小区，小区也成了东区红遍一时风光无两的网红打卡点。也培养了小区业主的爱国情怀，也延续了挂国旗的优良传统，今年政府多次组织专业电影院来给小区放映大屏幕爱国主义教育的电影，对我们小区文明建设的认可！
3、节日游园活动
特别中秋节活动是我们小区重要的活动，最多人参加的活动，在__物业参与下，组织更是出色，从过去的乐捐搞活动，到今天由业委会跟物业共同出资举办，多一些睦邻友好，才能多一些来日方长，希望我们小区活动越办越好，小区生活多姿多彩。
三、其他方面
1、疫情防控
疫情期间，小区门岗加强管理，配合街道的登记制度，配置额温枪，对进入小区的全部测温，小区物业组织了采购生活所需的食品及日用品，直接派送到家门口。在20__年，小区安全平稳度过这次疫情的考验，当然在20__年，我们也会积极应对，配合街道检查工作，未雨绸缪，确保小区平平安安。
2、抵御水灾
20__年5月22日凌晨，__区遭遇强降雨，区内多个地方大水围城。我们小区也未能幸免，__物业员工从凌晨两点开始，疏导车辆开进小区花园，抢修、排水，堆沙包阻止路上的大水涌入车库。保安及热心业主疏导车辆，把此次突降暴雨对业主所造成的自然灾害损失降到最低。__物业感谢有你们，暴雨下依然坚守一线的物业人。
3、物业服务
小区物业是一家上市企业，管家客服专业尽心尽力，日常卫生保洁，安保巡逻做到认真负责，一丝不苟地完成。
4、反对人力资源一条街
__街领导的讲话及沧联社区的错误指引，加上新冠肺炎疫情检查点的后移，将__小区楼下商铺及外围停车场拒于检查点之外，小区外围停车场形成新的人员汇集的黑点，导致__外围停车场流动人员聚集，为了保护自身利益，小区居民多次依法维权，齐心抗疫，投诉__，依程序上街道，信访办申诉。多次协调下，街道居委组成临时检查点，增加巡查的力度，幸运的是，小区内外零感染。这次事件，也反映我们小区齐心协力，保护自身合法权益。
5、小区外围轨道交通工程
电车二号线开创大道南站的建设，对于小区影响非常之大，利好，方便业主出行，对房价会有一定的提高，利空，建设方需要占用小区停车场作为车站天桥的落脚点，对于小区来说，压缩小区的空间，增加了安全隐患，车流人流，天桥挨近住宅楼，造成的影响非常大而不能接受的。所以我们多次跟建设方居委反映，虽然协调未果，我们还会继续跟建设方沟通，希望车站不只是美丽风景线，而且能方便我们的出行，希望在不占用我们小区用地情况下能保留出入口。
6、业委会之间互相交流，互相学习
探讨业主委员会运营过程出现的问题及解决办法，学习业主权益维护的经验，交流和谐社区营造的路径。
7、财务方面
小区公共账户每季度公示，自从更换了物业后，小区有了公共收益的分成，扣除多项工程改造，盈余14多万元(以实际公布数字为准)，今年建设工程还有新车棚，外墙维修等等需要投资，如果今年盈余足够数量的话，将以发放福利的形式回赠给大家，让大家分享成立业委会，当家做主的成果。
20__年度工作计划
20__年度，新一届业委会将同广大业主一起做好以下几项工作：
一、加强业委会自身建设
要按照政府的相关规定和业主的有关要求，进一步加强业委会的队伍建设，完善工作制度，提高工作效率。下一步将要补足业委会的人员，落实任务，各司其职。
二、开好20__年定期业主大会
按照法律法规，做好20__年业主大会的筹备组织工作。加强现代信息手段，在解决小区事务中的沟通交流作用。敦促物业做好__市业主决策电子投票系统的工作，督促住建委相关部门，尽快实现我小区的数据同步，以推进电子投票功能的使用。
三、督促排查房屋、设施设备的安全隐患
小区建设已经十多年，要协调各方资源，对建筑物本体及附属设施，进行故障和安全隐患的排查，并寻求解决方案。例如外墙空鼓，以防剥落的问题，落实维修时间。电梯安全问题，是换是修，敦促物业作为风险评估，赶紧落实。
目前业委会人员中，没有相关专业人员。希望小区业主积极提供技术、信息等相关资源，组成专项小组，共建安全__。
四、加强对垃圾分类点的整治
对小区中央误点垃圾分类点站进行整改，做成封闭模式，美观整洁，并加强管理。继续做好现有垃圾房的保洁工作。
五、推进新建车棚的建设
随着电动车的日益增多，一来导致乱停乱放现象日趋严重，二是将电动车推上楼层充电存在较大安全隐患，如何系统性规划电单车的停放，规范电单车的充电问题，新建车棚，就是迫在眉睫的问题了。
适逢东区某小区前段时间，因为业主带电动车电池回家充电导致着火，小区物业人员，第一时间入屋救火，并有足够的灭火器灭火，才没有让悲剧发生，由于我们老旧小区，小区电动车众多，消防安全隐患较大，严禁业主上楼充电，这是一种害己害人的违法行为，一旦出现火情，将不堪设想的，电动车尽量在上班地方或者小区充电车棚充电，为了给业主充电提供更大的方便，年后将修建新的车棚，将C、E栋楼下电动车移进车棚，腾出更宽敞的空间供大家活动。
六、电梯监控整改
小区电梯监控系统设施的正常运转是对各业主及住户安全居住的基本保障，物业近期对小区电梯监控设备进行过全面排查，由于年限已久线路老化、多个摄像头性能下降导致电梯监控系统基本处于瘫痪状态，近期电梯困人和人为破坏频繁发生等存在安全隐患。
小区的公共事务需要全体业主的关心和支持，我们热忱欢迎更多的热心业主共同参与到小区的公共事务中来，共同把__建设成为文明、和谐、清洁、美丽的美好小区！
202x年小区业主委员会工作总结2023年工作计划 篇五：
一年的时光转瞬即逝，在广大业主的理解、支持和帮助下，业主委员会坚持业主利益至上，完成了20xx年的工作。作为xx业主大会的执行机构，业主委员会始终以维护业主的整体利益为根本出发点，积极开展工作。为了保障全体业主对业主委员会工作的知情权，反映业主委员会的实际工作情况，现将业主委员会的工作汇报如下：
20xx年主要工作
（1）落实职责，保障知情
20xx年，业主委员会针对小区公共事务，共召开内部会议和扩大会议共计11次，业主代表参与率均超过一半以上，另外也向物业发函4件。同时，有效通过微信群、邮箱、公众号等网络媒介，实现了信息的顺畅传递和大范围覆盖，基本保证广大业主对业主委员会工作的及时了解，也能使全体业主对业主委员会工作和小区物业服务的相关意见和建议都能及时传达，保证对业主关心的重点问题能做到及时了解、及时跟踪。
（2）开源收益，用之于民
为了为全体业主争取更多利益，业主委员会深入考察行业情况，与天天一泉、开锁广告经营商协商上调场地占用费事宜。最终，天天一泉场地占用费由每台每年2400元，上调至4000元，开锁广告也由没有费用，上调至2000元每年。同时，为了回馈广大业主，于20xx年2月末至4月初组织了开年送福活动，为业主发放福利大米，也建设了业主活动中心，助力小区文化活动的开展。另外，也对活动经费和公共收益的情况进行了公示，做到了公开透明。
（3）监督物业，督促整改
因为20xx年下半年物业刚进驻，当时很多问题还正在解决，中间又经受了20xx年疫情，现实情况也影响了小区很多大问题的解决。针对业主普遍关心的绿化问题，20xx年2月28日同物业一起巡视园区，并要求物业对绿化、车辆秩序、监控设施、门禁、卫生等突出问题进行整改。其中，针对绿化问题，后又分别于6月14日和8月15日召开专题会，研究细化工作，从而保证了今年绿化的整体初见改观。
针对车辆秩序问题，不断向物业施压，从今年4月份开始专项整改，保证了一定的管理效果。但是由于多方面原因，10月之后，车辆秩序又进一步恶化，后期将继续重点跟进这项工作。
（4）直面问题，做好协调
业主委员会始终从业主立场出发，设身处地地解决业主遇到的实际困难。今年雨季到来之后，小区多户出现了房屋漏雨的问题。另外，今年8月份至9月份，小区有几栋楼的电梯发生钢丝绳断股的问题。这两种典型情况，因咨询相关部门了解到是属于利用小区应急解厄资金予以解决的问题，在这种情况下，业主委员会主动联系社区进行沟通，同时也组织参与相关业主和物业的协商解决工作，积极做好居中协调工作。
（5）坚持共建共治共享
今年以来，因为业主要求，业主委员会主动组织社区、xx物业，针对业主普遍关注的公共收益、地上车辆秩序等问题，进行了讨论。根据街道、社区党组织的指导意见，重新开始制定车位、财务、印章的管理办法。在广大业主的积极参与下，经过业主意愿调研、意见征集等工作，管理办法草案已经初步形成，并在进一步完善中，之后将召开业主大会，提交全体业主表决。
20xx年工作计划
结合小区目前存在的问题，以及广大业主的实际需要，业主委员会将在20xx年着力推进以下重点工作的开展和落实：
（1）协调落实电动汽车充电桩、电动自行车充电桩的引进工作，争取做到全覆盖，方便业主就近使用。
（2）根据业主实际需求，进一步完善业主活动中心的配套，丰富业主活动，方便日常管理。
（3）主动作为，引进电梯广告、园区广告等更多优质的公共收益项目，为全体业主争取更多更实惠的利益。
（4）与社区、物业服务中心以及相关部门协调组织消防安全知识宣传活动，提升全体业主消防安全观念。
（5）继续监督物业服务企业履行物业服务合同，对物业服务工作的检查，做好业主与物业服务中心长效沟通人角色。
写在最后
20xx年，对于业主委员会全体成员，以及全体业主代表和热心业主来说，有喜、有悲，有鼓舞、有压力。
正所谓路遥知马力，日久见人心。优美环境，美好雪优，需要你我共同努力。在接下来的工作中，业主委员会将与广大业主一起，用广大业主心之所向引航前进的方向，继续尽己所能，竭诚为小区做好事、服好务，为小区增添新气象、新活力。
最后，再次感谢社区党组织对业主委员会工作的指导和关怀！感谢广大业主对业主委员会和全体业主代表的理解、支持和帮助！